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Escrito e publicado por Revista Buildings

O mercado de condomínios logísticos continua aquecido no 3º trimestre de 2024. Não apenas na entrega de novos espaços, o setor também apresenta construções em andamento, boas locações e pré-locações.

Para se ter ideia, um dos destaques interessantes apresentado no 15º Buildings Exclusive é que o setor já possui 1.092 condomínios logísticos prontos para ocupação. Isso representa 37,4 milhões de m² em todo o Brasil.

De igual maneira, a atividade construtiva continua a todo vapor: com 4,6 milhões de m² em construção para ser entregue nos próximos trimestres e anos. Além disso, ainda possui 27,8 milhões de m² em projeto.

Além disso, a taxa de vacância caiu, e está em 8,2% (3T/2024), um resultado extremamente positivo na série histórica.

Em outras palavras, o setor logístico tem absorvido bem as novas construções (muitas delas já pré-locadas) para grandes players do e-commerce. 

Atividade construtiva dos condomínios logísticos por estado surpreende

Exatamente por isso, quando se compara a evolução da absorção líquida em relação ao novo estoque, foram 694.775 m² de absorção líquida positiva no 3º trimestre e 524.872 m² de novo estoque entregue no mesmo período.

Conforme quadro abaixo, um destaque do evento realizado em São Paulo focou nas construções desses condomínios logísticos em território nacional.

Quando se compara o percentual de atividade construtiva em relação ao estoque total, São Paulo, claro, lidera o ranking em metros quadrados. O estado paulista possui 1,8 milhão de m² em construção, o que representa 9,57% do estoque total já existente.

Contudo, para surpresa de muitos, em segunda colocação aparece Santa Catarina.

Interessante observar que este estado tem 1,7 milhão de m² de estoque total, ou seja, bem menor que São Paulo (mais de 19 milhões de m²), porém, seu percentual de crescimento é maior. 

O estado catarinense está construindo 530 mil m² que se somarão ao estoque de 1,7 milhão de m². Em outras palavras, se o estado entregar tudo que está construindo, irá aumentar seu estoque em 30%. Ou seja, o potencial de crescimento do estoque em SC é o maior do Brasil.

Ele vem seguido por Minas Gerais, com 3,4 milhões de m² de estoque total e 508 mil m² de atividade construtiva. Além disso, o estado mineiro possui um potencial de crescimento de 14,7% em relação ao estoque já pronto, e uma média de absorção líquida positiva de 76,4 mil m². Por fim, apresenta hoje uma taxa de vacância de 11,3%.

Em quarto lugar, aparece o estado pernambucano, com 377.796 m² em construção, de um estoque total de 1,8 milhão de m², e potencial de 20,54%. O Rio de Janeiro aparece em quinta colocação no ranking, com 292.970 m² de atividade construtiva no 3T de 2024, e 10% de taxa de vacância.

Setor logístico: pré-locações e estoque entregue

Quanto ao novo estoque do período em relação às pré-locações, mais de 520 mil m² foram entregues. Por outro lado, desse resultado, mais de 360 mil m² já estava pré-locado para empresas do setor.

E as projeções para os próximos trimestres são ainda maiores, conforme gráfico abaixo:

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Escrito e publicado por Revista Buildings

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